Проект дома

            Проектирование дома важнейший этап. Его нельзя доверить никакой фирме, никакому частному архитектору. Это будет ваш дом, и учесть все мелочи (которых на самом деле как раз и не бывает) можете только вы сами!

            И так проектирование. Надо определиться с потребностями и бюджетом строительства. Обратите внимание на дома соседей. Сходите на строительную выставку. Почитайте строительные журналы и статьи в интернете.

            Для примера разберем вариант дома на садовом участке, в соответствии с  ФЗ №217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», принятым в 2017 году. 

            На садовых участках можно возводить капитальные строения: жилой дом, садовый дом для сезонного использования, гараж, бани, сараи, навесы, теплицы, беседки. И если СНТ оформлено по закону, то объект капитального строительства нужно будет потом оформить в собственность. Эти объекты отличает то, что строятся они на фундаменте, иначе это будут некапитальные объекты, которые строят на огородных земельных участках и их считают временными сараями.

            И так, мы определились. Строим жилой дом или как вариант или садовый дом для сезонного использования. Дом должен быть удобен и практичен, конструктивно прост и доступен построить самому, надежен и экологичен, пожаробезопасен, выглядеть красиво и радовать хозяев. Для проектирования можно использовать стандартные программы из интернета или приобретенные отдельно. Но можно и начертить самому. На листах ватмана или для начале в тетрадях. Не экономьте при этом на бумаге – это самый важный этап и к черновикам вы будете возвращаться постоянно на всех дальнейших  этапах строительства.

            Специалисты советуют начать ещё с разведки территории, где будет строительство. И с изучения климатических особенностей района расположения и почвы. Узнать  уровень грунтовых вод. Иногда  даже требуется исторически-архитектурная экспертиза, если это исторически-культурная территория. Если даже вы и найдете там клад или артефакт его придется вернуть государству по закону.

            Проект привязки дома к территории лучше делать в масштабе 1:100, в 1см плана 1 метр на местности. Сам дом в масштабе 1:50, в 1см плана 50 см или даже 1:25. Тогда можно уже и мебель в плане «расставить». От уровня грунтовых вод зависить характер фундамента. От зимней глубины промерзания – необходимая глубина фундамента. Независимо от характера почв и глубины промерзания я рекомендую использовать винтовые сваи. А если это переувлажненные  почвы, то исключительно сваи. Во-первых это значительно дешевле любого столбчатого фундамента, не говоря уже о монолитном. Во-вторых значительно прочнее (не трескается и не перекашивается по весне). В-третьих сваи ввинчиваются за один день не разрушая остальной территории участка и не захламляя его глиной, песком, щебнем, цементом. Сваи выглядят следующим образом.

Описание: C:\Users\Arkadi\ДОМ\svay.jpg

Рис.1 Винтовая свая

 

Описание: C:\Users\Arkadi\ДОМ\Фото этапы строительства\2014-04-12 18.25.23.jpg

Рис.2 Свайное поле

 

Описание: C:\Users\Arkadi\ДОМ\Фото этапы строительства\003.jpg

Рис.3 Строительство брусового дома на сваях

            Установку свай лучше доверить профессионалам. Они рассчитают оптимальное количество свай, их размер, необходимую глубина завинчивая, выравнивание по приборам, установку пят, обвязку и даже антикоррозийную покраску.